淡水區學府路公寓 4 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區學府路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：705 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路 102巷 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114吉95660 林OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/22
保證金：141 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運萬坪公園
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：鄰近淡水捷運站及萬坪公園，通勤便利，且屬學區範圍（鄧公國小），自住或出租需求穩定。價格優勢：總價 705 萬元，單價約 25 萬/坪，法拍屋通常低於市場行情，對預算有限的購屋者具吸引力。交易協助完善：房仲提供產權清楚保證、包辦點交及低利房貸協辦服務，降低買方處理法拍流程的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高且無電梯：屋齡已達 46 年，頂樓（4 樓）可能面臨漏水或隔熱問題，且老舊公寓無電梯，對長輩或行動不便者較不友善。繳款期限極短：要求 7 天內繳清法院尾款，一般銀行貸款作業時間難以配合，需準備充裕頭期款或現金流。缺乏停車空間：未附車位，在淡水老社區周邊停車可能不易。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：若投標當日無人買受，次拍底價可能再減約 20%，潛在可低於現行總價購入。翻新增值潛力：老屋如經適當整修，結合學區與捷運優勢，後續出租或轉售仍有增值空間。
威脅 (Threats)	隱匿風險：法拍屋可能存在隱藏的稅費、積欠管理費或居住者拒不遷出的「點交」困難。維修成本高：高樓齡房屋潛在管線老舊、結構安全等問題，整修預算可能超出預期。市場流動性：若房市調整，老公寓轉手速度可能較新大樓慢。

2. 物件評論

這物件屬於「學區捷運旁的高 CP 值法拍屋」，但需要買家具備較強的風險承受力與資金規劃能力。從購屋者的角度來看，若您尋求的是淡水近捷運的低總價自用房源，此處確實具有地理位置上的優勢；然而，46 年高齡的頂樓公寓存在維修隱憂，加上法院繳款期限僅 7 天的嚴格條件，對於需要長時間辦貸或現金準備不足的買家來說挑戰較大。

總結： 若您的資金足以應付短期繳款與潛在整修費用，並願意承擔老屋風險以換取較低入場門檻，此物件值得列入考察；但若您期望立即安心入住、無維修計畫偏好新成屋或電梯大樓，則建議優先觀望其他標的。務必在投標前請專業人員現場點交確認現況及居住權狀狀況，以免後續衍生額外成本。